来源：bb平台体育下载 发布时间：2024-07-01 04:43:52
地产行业一直以来都是个朝阳行业，也是投资的人一直关心的话题，如今经济快速的提升，商业地产行业竞争非常激烈，地产营销都在求新求变。
我们国家的房地产行业最大的决定性力量是非市场的。而且这个力量的强大程度，历史上绝无仅有。2017年年底，多家房企辗转腾挪、股权转让的背后，到底发生了什么？
根据多个方面数据显示，在11家涉及资产出售的房企中，出售项目合计15个，资产总金额达560亿元。这中间还包括中国金茂、招商蛇口、华侨城、中航、中铁、中海等央企、国企。
从房企角度来看，出售资产“有利于优化财务结构，从而为潜在的新投资腾挪资金”。房企之所以出售项目，是出于调整资产结构的目的。“房企在开发过程中，要一直调整布局，让高效率的资产进来，把低效率的资产调整出去。”
“在当前的房地产市场形势下，随市场成交降温，回款周期加大，加大了房企的投资压力。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，许多房企积极回笼资金，调整经营策略，意图在2018年做出改变。
中国金茂董事会认为，“在目前市场情况下是以合理价格实现商业、写字楼物业及地下停车位整体销售的良机。”而出售事项所带来的现金流，将有利于公司整体财务情况及运用资金优化，进而寻找新的投资机会。
严跃进表示，房企近期抛售项目抑或与业绩冲量有关。“总的来看，如果某个项目盈利不佳，自然会被抛售。但此举的积极意义在于，有助于盘活房企的存量资产。”他认为，时下很多企业通过并购获取项目，从而避免招拍挂时拿地价格过高。
房企抛售资产，既与项目亏损及负债较高有关，也与地产行业的发展的新趋势有关。时下，如果把房企抛售资产与地产行业“大鱼吃小鱼”情形放在一起来看，或许会有新的发现。
严跃进认为，2017年中国房地产市场可概括为“似暖实冷”。“虽然部分指标如房屋销售同比增长，但其实从2017年二季度开始，楼市调控效应已经显现，许多需求明显受到抑制，价格这一块的涨幅也已收窄。这一切都可从严管需求端的政策效应中得到解释。”
从行业现在的状况来看，张化东表示，在当前的市场形势下，随着融资收紧以及年底的季节性节点，银行收紧信贷，因此，房企的资产安全、现金为王显得很重要。“预计2018年，房地产行业的融资情况会比现在好一些，但总体上仍将偏紧。”
在孙宏斌看来，房地产行业不大也许会出现暴涨，但往下走的可能性也不太大，而是会在一个很窄的通道里波动。在房地产上半场，房企应坚持快周转，做好产品，加大并购力度。“在下半场，应投资消费升级、投资美好生活。一是投资文化、娱乐、旅游、休闲、体育等，二是投资教育、健康、养老，三是投资智慧社区、智能家居。”
对于供给侧结构性改革对地产行业的影响，严跃进表示，从政策导向看，房企需要积极调整，进行产品结构转变。
对于2018年的房地产市场走势，严跃进“预计市场会降温，但这个降温的概念不等同于‘跌’，可能部分指标增幅收窄一点，包括市场成交和价格等”。他认为，2018年的楼市特征将体现为“前冷后热”，上半年继续降温，下半年呈现复苏态势。
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