来源：bb平台体育下载 发布时间：2024-06-26 23:26:05
广州大跨步进入改善时代，大平层、别墅、复式、小洋楼……种种改善产品层出不穷。
尤其是在知识城，板块作为高水平国际投资合作平台，本身定位就颇高。今年不少新项目产品均以大户型为主，瞄准改善客。
改善盘的竞争不以价格称王，参赛项目相当于华山论剑里高手中的高手，想从中突围就必须面面兼顾，毕竟任何细节都可能决定最终的成败。
当然，这可不是康大龙祥汇第一次在知识城显露头角，江湖上早就有了它的名号。
回顾几年前的知识城，虽然有不少品牌房企入驻，也基本没改变片区的居住标准。人们习惯了高耸入云的塔楼，也对极小户型高容积率见怪不怪。
这种别具一格的六合院不同于市面山常见的北方王府和江南小院，而是因地制宜保留了我们最为熟悉的岭南风格，让广州人可以在享受传统建筑美学韵味的同时重温街坊邻里温情。
双首层、前庭后院、全明车库、四层纯地上空间、全屋落地窗……多重人居元素刷新了人类对于知识城楼市的想象。
当然，康大龙祥汇的成就，不仅是重新定义了区域的人居标杆，让知识城居民接触到了顶尖墅居生活，也凭借傲人产品力称霸了市场，夺得了区域定价权。
2019年，知识城同板块住宅全年均价还在2.5万/㎡左右，康大龙祥汇已经到达3.2万/㎡，
毋庸置疑，这是整个片区的价格标杆，但人们非但没有被吓跑，反而在用真金白银为它打call——
近3年来，康大龙祥汇都是知识城销量最好的别墅项目。今年，它更是一举夺得片区成交面积/套数/金额的三冠王！
究其原因，人们买单的不只是康大龙祥汇这一个项目名称，更是这一个名字后面无数研发和设计人员对品质的不懈追求。
实在是我们太过期待，这个片区标杆，这次能够引领区域改善人居进化到何种地步。
要知道，知识城已经建成的住宅，大多采用传统的真石漆、干挂石材、面砖等外立面，虽然不容易出错，但看多了难免审美疲劳，与现代流派的美学也格格不入。
从美学的角度来看，这种公建化设计可以在线条上进行突出变化，丰富细节、增加层次感。楼栋屹立在知识城，就是一座标杆。
而从实用观出发，中空玻璃保证了楼栋的隔音隔热效果，耐久性、抗辐射效果也有了大幅度的提高，也能将窗外风光引入室内，而不是只有当人们走到阳台才能一览风采。
外立面的通透设计，本质上是“以人为本”的体现，当我们走进室内，就会赞叹于房屋内外的“无界配合”。
譬如建面约174㎡的3+1房，最吸引人的当属它那可以270°观景的大边厅。
无论放眼知识城还是全广州，我们常见的客厅布局大多可分为横厅和竖厅两种，但康大龙祥汇直接超脱了传统的思维框架。
它将客厅设置在房屋端头区域，客厅的一侧连接阳台，另一侧与外部景观相邻的墙面可设置为玻璃墙。
这种设计配合玻璃幕墙的设计，直接拉伸了整个公区的采光和观景面，延伸了全屋视野。
同时，它也让客厅与厨房共处于一个开放空间内，构成了家庭的核心区，给人们提供更多元化的生活方式。
比如其他项目10米开间朝南就已经足够夸耀，但它能做到约16米全开间朝南；
比如它不仅做到了全卧室飘窗，就连公卫都设计了可置物可小憩的飘窗，实用性upup;
再比如它尺度MAX的超大主卧套房，步入式衣帽间能为主人提供最极致的仪式感。
如今很多项目都把空间极致压缩，拼内卷、拼低总价，市场上甚至会出现了70多平米户型做3+1房的设计。
确实，对于刚需买家来说，小面积多方间的设计让他们的上车门槛低了不少，但这一定不是改善客户所乐见其成的画面。
在174㎡这个面积段，康大龙祥汇设计的是3+1房户型。除此之外，项目二期还设置有建面约106㎡-143㎡的二至三房。
以174㎡户型为例，房间仅公区面积就有约90㎡，已经比不少户型的产证面积还要大。
此外，这份尊重还体现在康大龙祥汇尽可能考虑到了不同家庭对于户型的不同需求。
户型可以以客餐厅公区为核心发散，家庭每一位成员都能有充足的个人空间，而且这种设计也考虑到了不同年龄段共同生活的亲属的生活小习惯和隐私，男女主人和老人的卧室被巧妙隔开。
若是家中有人患病居家时，这种户型也能让患者生活在独立空间内，和其他共同生活的亲属的生活动线互不干涉。
另一种户型中，动静分离的设计让卧室中熟睡的老人孩子不会被客厅活动打扰，近8米的观景大阳台更是尺度感爆表。
它保证了社区内不会有过多的拥挤、喧嚣。人与人之间，也能保持舒适的社交距离，礼貌但不逾矩。
更关键的是，它能把更多的土地留给园林去发挥，让人们于社区内就能品尝人文自然之美。
在一期组团打造时，康大龙祥汇与国内十佳园林设计公司山水比德合作，把《千里江山图》“搬”进社区，延续了道家“天人合一”的状态境界。
这次，项目的园林打造则邀请上海杰地建筑设计有限公司(GAD)操刀，灵感取自于宋代赵佶《十八学士图》。
一幅《十八学士图》，妙笔生花，记录着盛唐的辉煌，画卷上“琴棋书画”是出现频率最高的元素。
而在项目的园林中，也巧妙地融入了赋诗、茗茶、焚香、观花等十类活动来打造功能组团。
值得注意的是，每个景观组团不是孤零零单独存在，而是被风雨连廊有机串联在一起。
业主归家途中，移步换景，随着动线的展开，自然而然就会生出一种层层递进的美感，沿途能欣赏到的是古味，更是人文。
康大龙祥汇社区内就配置了泳池、篮球场、网球场、羽毛球场及健康环形跑道等设施，无论你有什么兴趣的爱好，都能找到设备去承载你的活力。
社区特意准备了老年休闲区和康养中心，长者能够获得专业的生活规划，与老友在琴棋书画中一同畅谈古今。
此外还有童玩天地和社区少年宫，无论是幼龄儿童还是青少年，都能在家门口收获课堂外美好的成长经历。
没错，康大龙祥汇有的不仅是绝美园林，更是全龄友好的社区打造理念。它们被贯穿到社区的每个角落，让人们能享受到极有生活质感的居家礼序。
宋代大家陈直曾把“读书、谈心、静卧、晒日、小饮、种地、音乐、书画、散步、活动”称作人生十乐。
能赢下知识城这场华山论剑，康大龙祥汇凭借的就是它全方位进阶的超一等功夫。
知识城本就是全广州的天选之地双面环山，中部还有九龙湖、凤凰湖两大水系坐镇，说句“连绵绝色”也不为过。
不仅如此，它还身处粤港澳大湾区“发展C位”——国务院在印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中重点点名知识城：要支持中新知识城等重大创新载体的建设。
目前，知识城中已聚集了近3700多家跨国企业，产值超过5500亿。（数据来源：经济日报）本月初，随着最后一车混凝土的顺利浇筑，中新广州知识塔的西塔核心筒也到达22层，进入超高层项目建设的关键冲刺阶段。（信息源自：南方PLUS）
它位于知识城最繁华的核心区南区，不同于北区和镇龙板块，南区的发展已经十分醇熟。
一条14号线知识城支线拉通了它与其他板块的连接，更别提康大龙祥汇还位于旺村、汤村双地铁口上盖， 5站到天河绝不是说说而已。
如果日常倾向于自驾出行，那么通过知识城主干道九龙大道，也能轻松实现约2公里接驳广河高速，畅达广州主城及粤港澳大湾区主要城市。
摊开地图显而易见，目前以康大龙祥汇为核心的知识城南部的配套网络建设已成型。
别的不说，仅看到华南师范大学附属中学（知识城校区）、广东实验中学、巴塞罗那医院、南方医院……这些名字，就该知道康大龙祥汇拥有多少其他业主羡慕不来的配套。
项目的配套价值毋庸置疑，更别提目前片区内已无新的地块出让，伴随着前期项目的收官，知识城南区地铁上盖的新房已经陷入了“一房难求”的困境。
当绝无二者的繁华地段撞上匠心打磨的产品实力，一个个有温度的房子就在这里诞生，我们也就不难理为什么康大龙祥汇能够在群雄毕至的知识城突围。
因为功力深不可测，所以平时不显山露水，无谓参与江湖纷争；也正因为功力深不可测，所以交到它手中的每寸土地，都能被发挥出最大价值。
